在新兴技术的崛起发展和国家政策的推动下，物流园区进入快速发展的轨道，朝园区高质量发展的目标不断前进。在全国大规模建设园区的热潮中，物流园区的发展趋势如下：
1、从同质化到个性化
社会分工的细化加速了园区的专业划分，例如，生鲜食品市场的不断升温催生了冷链物流园区；线上零售的迅猛发展使以快速响应订单为目标的电商物流园区成为新需求。除此之外，还有快递园区、医药园区等等。未来的物流园区要有明确的功能定位，细分客户群体，采取差异化发展战略，为客户提供个性化服务。
2、从“简单聚合”到“共享平台”
现代物流园区区别于传统的仓库集聚区，它能发挥集群效应，实现物流资源的优化配置与高效共享。物流园区不再是简单的货物聚集，而是物流、人流、资金流、信息流的高效整合，分散的物流资源有效聚合起来，共筑物流园区的生态圈，让物流园区真正发挥共享平台效应，使入驻企业实现资源共享、降本增效、服务升级。
3、从按“平方米”营收到按“服务”营收
传统的粗放式经营园区通常按“平方米”租赁给物流企业，租金是主要的收入来源。但现代化物流园区会根据入驻企业的需求，提供综合性物流服务，包含仓储管理、运输配送、信息服务、金融服务以及其他增值服务，降低租金收入占比，实现多业态营收。
